新 造 水 缸 不 可 阻 通

資料來源：2008年12月8日（蘋果曰報）

問 ： 大 廈 將 進 行 維 修 工 程 ， 其 中 包 括 改 善 天 台 的 殘 舊 石 屎 水 缸 。 他 查 詢 在 天 台 加 建 或 更 換 水 缸 時 應 注 意 事 項 。

答 ： 加 建 或 更 換 天 台 水 缸 是 香 港 舊 式 樓 宇 常 見 的 維 修 項 目 ， 在 進 行 工 程 前 ， 業 主 應 注 意 以 下 事 項 ：

1. 天 台 水 缸 屬 於 大 廈 結 構 物 ， 任 何 加 建 、 改 建 或 更 換 工 程 ， 均 須 得 到 建 築 事 務 監 督 的 批 准 。 業 主 應 聘 請 認 可 人 士 及 註 冊 結 構 工 程 師 進 行 有 關 工 程 ；

2. 造 水 缸 的 位 置 及 承 托 結 構 ， 均 不 能 阻 塞 現 有 走 火 通 道 或 影 響 現 有 避 火 層 之 空 間 ， 也 不 能 對 天 台 地 面 的 排 水 渠 道 造 成 不 良 影 響 ；

3. 新 水 缸 結 構 和 重 量 等 ， 均 不 能 對 大 廈 結 構 造 成 負 面 影 響 ；

4. 與 水 缸 有 關 的 水 務 工 程 ， 須 向 水 務 署 申 請 審 批 及 由 持 牌 水 喉 匠 進 行 ；

5. 在 天 台 加 建 水 缸 前 ， 須 查 閱 大 廈 公 契 以 確 定 天 台 之 業 權 ， 然 後 作 相 關 安 排 。

勘 察 樓 宇 外 牆 鬆 脫 兩 法

資料來源：2008年12月1日（蘋果曰報）

問 ： 大 廈 計 劃 大 維 修 ， 維 修 前 會 在 外 牆 進 行 「 紅 外 線 測 試 」 及 「 敲 擊 測 試 」 ， 想 知 道 那 一 種 方 式 較 佳 ？

答 ： 一 般 樓 宇 在 進 行 外 牆 維 修 前 ， 應 先 進 行 勘 察 以 確 定 外 牆 是 否 有 石 屎 或 批 盪 鬆 脫 ， 較 常 用 的 勘 察 方 法 有 「 紅 外 線 測 試 」 和 「 敲 擊 測 試 」 兩 種 。

「 紅 外 線 測 試 」 是 利 用 儀 器 探 測 外 牆 表 面 溫 差 ， 從 而 有 效 地 測 量 外 牆 鬆 脫 石 屎 或 批 盪 的 位 置 及 範 圍 ， 是 一 種 遠 距 離 及 非 破 壞 性 的 測 試 方 法 。



各 有 長 處
至 於 「 敲 擊 測 試 」 ， 則 以 膠 手 鎚 直 接 敲 擊 外 牆 牆 身 各 處 ， 以 敲 擊 時 發 出 的 聲 音 來 判 斷 。 「 空 洞 」 的 聲 音 表 示 牆 身 藏 有 空 隙 ， 某 範 圍 可 能 出 現 石 屎 或 批 盪 鬆 脫 。
「 紅 外 線 測 試 」 可 在 毋 須 搭 建 棚 架 的 情 況 下 進 行 ， 能 快 速 勘 察 外 牆 的 情 況 ； 但 天 氣 、 外 牆 方 向 及 掃 描 儀 器 照 射 角 度 均 會 影 響 測 試 結 果 及 準 確 程 度 。 「 敲 擊 測 試 」 則 可 在 搭 棚 後 進 行 ， 直 接 於 有 問 題 之 牆 身 噴 漆 作 記 號 ， 以 照 片 及 實 地 量 度 修 補 範 圍 以 作 記 錄 。 由 於 這 兩 種 外 牆 勘 察 方 法 各 有 好 處 ， 可 互 補 不 足 ， 建 議 法 團 於 進 行 外 牆 維 修 時 同 時 採 用 兩 種 方 法 ， 以 增 加 外 牆 勘 察 的 準 確 性 。