廚房改開放式 潛在火警風險

資料來源：蘋果日報（2009年8月31日）

我想將家中的廚房間牆以及廚房門拆去，改為開放式廚房，想了解有甚麼地方須注意？

近年，不少業主都考慮使用開放式廚房的設計，除可為家居塑造時尚格調，更可善用空間。倘業主將廚房間牆及廚房門拆除，該等改動工程有可能牴觸法例，也可能增加火警風險。

我們常於廚房生火煮食，萬一失火，廚房門的位置會影響單位走火路徑，而廚房的間隔牆及關閉的廚房門一般具有足夠的耐火能力，住客將不受廚房火勢影響，並有足夠時間逃離單位。有些業主認為，只要採用無火煮食設備，開放式廚房的設計就不會構成火警危險。

其實，新建樓宇內的開放式廚房設計，一般須由防火工程顧問進行火警風險評估，以及要獲得屋宇署通過其安全標準，才可以正式施工。建議業主應該先聘用專業人士研究及計劃改建方案，再向屋宇署申請批准後才施工。

屋苑節能方案有助省電

資料來源：蘋果日報（2009年8月24日）

住戶發覺屋苑公共地方的照明裝置太多，而且 24小時開啟，欲查詢有關節約能源計劃，以及相關指引或規定。

香港法例對於大廈走火通道照明有特定要求，緊急照明系統的設計應合乎《最低限度之消防裝置及設備守則》。若走火通道光線不足，走火通道燈須 24小時亮着。詳情可參閱屋宇署的《 1996年提供火警逃生途徑守則》內第二部份有關逃生途徑的一般規定。至於屋苑其他公共地方的照明系統，如要達到節能目的，可參考機電工程署的《照明裝置能源效益守則 2007版》照明裝置的能源效益要求。

（網址：http://www.emsd.gov.hk/emsd......ad/pee/lightingcop_2007.pdf）

屋苑法團在計劃公共照明節能方案時，應委任專業人士研究安裝節能設備，如時間掣及光感應器等。並須遵守法例要求和考慮其他因素，例如照明系統開關安排會否構成保安漏洞，尤其留意罪案黑點及隱蔽位置的照明時間。此外，當法團決定改動照明系統安排時，應事先通告各業主及收集意見，以免產生誤解。

長者裝修家居注意事項

資料來源：蘋果日報（2009年8月17日）

婆婆為獨居長者，她打算裝修單位以配合身體日漸衰退的需要，有甚麼事項該注意？

隨着年紀漸長，長者身體機能漸漸退化。為加強家居安全，可按需要考慮加裝以下設施：
1．於浴缸或企缸加設扶手，減低滑倒的情況發生。
2．若長者須使用輪椅，應將廚房、廁所及大門入口地台的門檻移除。
3．在廚房及廁所地台鋪設防滑及易潔地磚，減低滑倒的風險。
4．安裝窗花，避免開關或清潔窗戶時失重心墮下。
5．單位的電力裝置須附有漏電斷路裝置，避免觸電及發生火災。
6．安裝大按扭式的電燈電掣，方便開關照明系統。

勿裝吊櫃或高櫃

此外，長者應避免安裝吊櫃或高櫃，以減低因使用梯子而跌倒的風險。如需更多資料，可致電 2385 2130「房協長者安居資源中心」查詢。此外，可考慮申請房協的「家居維修貸款計劃」或「長者維修自住物業津貼計劃」，詳情可致電房協申請組 2839 7166查詢。

住宅裝設消防裝置有規定

資料來源：蘋果日報（2009年8月10日）

居於 15層高的商住大廈，樓齡已超過 40年。最近收到消防處指示，要求在公眾地方加裝緊急照明系統。請問是否所有樓宇都必須有此設備呢？

根據 2007年 7月 1日生效的消防安全（建築物）條例第 572章，所有於 1987年或之前建成，屬於綜合用途及住用建築物，而大廈高度由地面至最高一層樓面計超過 30米，必須按規定提供或改善部份消防裝置及設備。緊急照明系統應安裝在大廈的公眾地方，例如樓梯、通道及各層的升降機大堂。當火警發生，如主要照明系統發生故障，緊急照明系統便會自動啟動，確保走火通道及相連之公眾地方有足夠照明。

此外，緊急照明系統應設有後備應急電力供應。如樓宇沒有備用發電機，緊急照明系統必須裝設充電式電池，並提供足夠電量，維持不少於兩小時的規定照明光度。有關安裝緊急照明的要求，可參考消防處於 1994年 3月修訂之「最低限度之消防裝置及設備守則」。

最後，業主必須委聘註冊的消防裝置承辦商進行改善消防裝置及設備工程，以便完工後由註冊消防裝置承辦商向消防處申報完工。

領匯無情趕絕泊車位輪椅客

資料來源：東方日報（2009年10月2日）

領匯停車場被揭發違規出租車位予非住戶後，昨日起為求自保一刀切下逐客令，但被指矯枉過正，連傷殘人士也趕走。在黃大仙龍翔中心月租車位多年的傷殘人士謝先生，日前突然收到領匯通知，指他並非住戶，故由今個月起不再租車位給他。傷殘人士團體批評領匯不近人情。領匯監察則批評，領匯違規在先，將車位租予街外人，若領匯守法，便沒有這個問題。

領匯停車場近日張貼通告，指本月起車位只供屋苑住戶、商場用戶或其真實訪客使用，而月租車位客戶必須重新登記資料。謝先生是其中一名受影響人士，由於龍翔中心停車場方便輪椅出入，他租用龍翔中心傷殘人士車位六、七年，但他並非附近屋邨居民，亦非商場租戶，只是在附近上班。

謝先生前日收到停車場管理公司通知，稱十月起不再月租車位給他，除非他找屋苑住戶或商場租戶代為申請。謝先生大感錯愕，於是找領匯一名經理理論，經理說沒有辦法，這是地契問題，只給予他多幾日寬限期，他要在十月四日前找到屋苑住戶或商場租戶代為申請，否則便要交回車位。

車位需較闊落 方便輪椅出入

雖然謝先生仍可以日泊形式停泊龍翔中心，但他解釋傷殘人士車位比較闊落，可方便輪椅出入，若轉為日泊的話，未必找到合適的車位，對他造成不便。謝先生希望領匯通融，讓他繼續租用原有的傷殘人士車位。

路向四肢傷殘人士協會中心主任梁冬蘭批評領匯不近人情，突然趕走傷殘人士，影響其日常生活，領匯應行使酌情權，繼續讓該名傷殘人士月租車位。領匯監察發言人李翠琼則稱，領匯違規在先，將車位租予街外人，但無向政府申請，並繳交豁免費用，若領匯守法，便沒有這個問題。
領匯回應說，為符合各停車場不同地契條文要求，需要重新整理及更新停車場月租客戶資料，九月底起邀請客戶重新填寫「月租泊車許可證申請表」，以確定月租客戶可繼續租用月租車位。

領匯表示，客戶重新填寫申請表時，需註明是否停車場所屬屋苑住戶或商場用戶，否則不能繼續租用該停車場月租車位。若是次通知客戶的安排為客戶帶來任何不便，領匯深表歉意，並會檢討日後有關安排。
領匯又表示，已與政府部門跟進有關豁免限制的事宜，並已為廿三個停車場提出豁免申請。但領匯未有提供不合資格續租月租車位的數字。

立法會指控領匯的七宗罪

資料來源：東方日報（2009年9月29日）

1領匯拖欠繳交屋邨公共地方管理費，一度涉款八百多萬元，房委會發律師信及明言會罰息後，領匯才「補鑊」由十一月起改用自動轉帳 ；

2.公屋停車場只供公屋居民使用，若要租予外人必須向地政總署申請豁免及繳付豁免費，領匯上市時房委會代為申請三年豁免期，領匯近期未有延長豁免，但仍將停車位開放；

3.領匯要負責提升旗下物業的消防安全設施，但進度不符原定時間表；

4.領匯需繼續提供公屋休憩設施，但不少設施被揭發荒廢或關閉多時，要房委會發信催促，領匯才表示可於十二月重新開放其中十九個設施；

5.瘋狂逆市加租趕絕小商戶，診所及社區設施被迫遷至「山旮旯」地方，苦害長者及弱勢社群；

6.涉嫌沒有持有效物業代理牌照，地監局正調查領匯公司是否在豁免範圍內；及

7.以提升上落貨效率為名，將客貨車免費進入停車場的時間由卅分鐘減半至十五分鐘。

分拆出售予領匯的商場或停車場大樓平台上的休憩設施，均須開放供屋邨居民使用

資料來源：東方日報（日期：11.9.2009）

公屋球場失修領匯食言

領匯被揭未有「兌現承諾」，開放附設於公共屋邨商場和停車場天台的休憩設施如球場等予居民使用。有立法會議員近日發現，多個屋邨的該類球場均重門深鎖，設施損毀，批評領匯只顧賺錢，剝奪居民享用公共設施權利。

欠公地管理費800萬

立法會議員李華明巡查九龍東多個屋邨，發現慈雲山慈樂邨樂信樓旁停車場天台的網球場上鎖、圍網生銹、更衣室更傳出臭味，他質疑附近沒有指示牌，居民欲訂場打波無門。至於同邨樂祥樓旁的停車場天台籃球場則地面破爛，凹凸不平，李華明擔心居民在這裏打波會扭傷腳。

而慈愛苑三期停車場天台的籃球場，包裹籃球架的保護墊剝落，隨時會對在這裏打波的居民構成危險。李華明又指樂華南邨的天台花園則被鐵馬封閉，但有婆婆跨過鐵馬上天台曬被，擔心婆婆被鐵馬絆倒。啟業邨的羽毛球場亦被封，順天邨停車場天台雖然開放，但雜草叢生。

李華明指出，共有六十三個屋邨的商場或停車場平台設施由領匯管理，房屋署應派人巡查，確保這些設施得到妥善管理。他曾去信運輸及房屋局局長鄭汝樺，而房屋署則回覆稱，分拆出售予領匯的商場或停車場大樓平台上的休憩設施，均須開放供屋邨居民使用。房委會作為大廈公契經理人，已去信領匯，要求解釋及提醒其必須遵守大廈公契。
房署又說，近日領匯未有依時支付某些公用地方的管理費，截至九月八日，欠款為八百萬元，房署已向領匯發律師信，全力追討。

領匯回應說，因應社區對康樂設施的需求，領匯不時按需要安排維修保養，讓公眾享用更佳的康樂設施。