偷拍案風波 房署改口認停機

資料來源：東方日報（2010年7月20日）

警方與有線電視就葵盛東邨升降機偷拍裙底案件報道惹來一場風波，並觸發新聞報道欠專業及警方借故打遏傳媒的爭議，事件關鍵在於升降機內閉路電視錄影曾否停機，答案終在昨日揭盅。房屋署回覆傳媒查詢時確認，該邨管理公司在今個月二日，即警方聲稱的案發當日凌晨零時一分，曾更換電梯閉路電視錄影帶，為時約三分鐘。警方回應指房署的說法證明警方當日的調查結果是正確，至於有線電視則批評房署最新說法與早前向該台提供的資料有出入。

有線電視早前報道有關新聞時，引述警方稱閉路電視錄影一度停機，未能拍得部分時段的錄像，而房屋署則指是廿四小時拍攝，不會受停機影響，該台記者並於報道終結時加上一句「究竟邊個講真話？」警方在報道出街後發出措詞強硬的聲明，不點名指有關報道欠專業，選擇性及扭曲事真，而有線則隨即反駁，質疑警方以高調手法阻嚇傳媒進行監察，除表示極度遺憾，更對警察公共關係科的無理攻擊保留追究權利。

保留追究權利

不過，房屋署昨日回應傳媒追訪查詢時卻指出，有線電視新聞部在七月五日查詢有關懷疑偷拍事件時，指事發在今個月一日晚上約十一時許，而當時房署的書面回覆為「葵盛邨管理公司翻看七月一日的錄映帶，確定當天的錄映並無間斷，包括晚上十一時左右的時段。」該署發言人指，當時所謂廿四小時無間斷錄影，是指七月一日當天，而七月二日凌晨零時一分，管理處確曾更換升降機閉路電視錄影帶，為時則約三分鐘。

有線電視新聞昨報道回應指，房署兩次就閉路電視錄影的說法有出入，亦未有解釋為何初時曾指閉路電視廿四小時無間斷，錄影不受換帶影響，現時卻改口稱有三分鐘更換時間。發言人指有線電視新聞部會繼續報道房署與警方於事件中說法的差異，並跟進警方聲明，保留追究權利。

「隔氣水封」失效 導致廁所溢臭

資料來源：蘋果日報（2010年7月12日）

問：居住的大廈近日完成更換排水渠管工程後，其單位廁所不時傳出臭氣，欲知原因為何？

答：大廈的排水渠管在接駁住宅單位的排污設備或潔具時，都會裝設一個「隔氣」，以防止臭氣由管道傳入單位內。「隔氣」是一個安裝在排水管的 U形配件，裏面備存適量清水，以「水封」阻隔排水管內的臭氣湧回屋內。當「隔氣」失去「水封」，排水管的臭氣便會傳入屋內。


失效四種原因

以下情況均會引致「隔氣」失效：

1.「隔氣」漏水；
2.當大量污水在排水管道內從上層往下層直冲，經過接駁單位分支排水管道時，令分支管道內產生壓力轉變，引致「隔氣水封」內的儲水一同被溢出或吸走；
3.當地渠去水位長期沒有使用，儲在「隔氣」內的水會被蒸發；
4.若管道內有布條或棉絮等異物時，也會將「隔氣」內的水吸走。
為了防止「隔氣」內的「水封」被蒸發而出現臭氣，住戶可每星期注入兩杯清水（可加 1:99漂白水以加強消毒效果）於廁所較少用的去水位內。如臭氣問題持續，應要求大廈管理處或聘請承建商詳細檢查。

可加可減機制 兩年檢討一次

資料來源：蘋果日報（2010年7月15日）

公屋租金機制 07年重整，立法會 6月通過法例，引入房委會租金可加可減機制，並限定租金不可超過入息中位數一成。當時，政府為新機制護航，一併向立法會提出減租及租金援助措施。同年 8月，全港公屋租戶一律減租 11.6%，每戶平均租金由 1,480元減至 1,310元。

根據修訂後的《房屋條例》，可加可減機制下，以公屋住戶入息指數變動釐定租金，每兩年檢討租金一次，並規定加幅須設定一成上限，減租幅度則不設下限。當時房委會又推出新租金援助機制， 8月起與減租同期實施，個別租戶租金與入息比例若超過 18.5%，便可申請減免 25%租金，因此，約九成住戶的月租少於 2,000元，七成的月租在 1,500元以下。

新屋邨雙水缸設計最環保

資料來源：蘋果日報(2010年6月29日)

房屋署新建公共屋邨的「雙水缸」設計，是否可以避免洗水缸時停水？

答：根據香港水務標準規格的建議，所有食水缸最少每隔三個月要徹底清潔和洗刷一次，故所有大廈須定時停水，以便清洗水缸；房屋署也每隔六個月徹底清潔和洗刷鹹水缸一次。清洗水缸一般需暫停供水約四小時，居民要儲備食水使用或利用食水沖廁，會帶來不便及浪費食水。
年慳水 2800立方米

有見及此，房署研發了「雙水缸供水系統」，這設計利用「交替使用」的概念，將天台水缸一分為二。天台水缸輪流清洗，當清洗其中一個水缸時，另一個水缸可繼續運作，確保供水無間斷，居民免受停水影響。此外，舊設計的水缸在清洗時要將水缸內所有水放清，雙水缸設計毋須將水缸內所有水放清，有助節省用水，達致保護環境的效果。

2008年後建成的公共屋邨均採用此系統，隨着新屋邨落成，估計未來五年共約 7.5萬戶受惠，每年節省的水量可達 2,800立方米。

管理外判長者屋不安寧

資料來源：東方日報（2010年6月14日）

香港人口老化，房屋署早年興建長者屋以解決長者住屋問題。隨着管理服務外判兼監管不力，長者竟居不安寧。有長者屋管理公司職員錯誤理解政策，拒絕更換屋內設施，要求兩名依靠綜援生活的長者自掏腰包，令長者「嚇到晚晚瞓唔着」。立法會議員及關注團體狠批房署對外判服務「睇都唔睇吓」，如同將問題丟進壓力煲，擔心最終或不勝壓力而爆炸。

現年八十三歲的梁伯入住慈樂邨長者屋已有十一年，一直與鄰房吳伯共用廚房及洗手間，煤氣熱水爐及食水則由房署免費提供。今年三月，梁伯發現熱水爐漏水，經檢查後證實損毀嚴重，不能再使用。梁伯即時通知長者屋舍監，但未獲正視，「舍監話個爐只係入伙嗰陣一次過畀我哋用，壞咗就唔會再理！煤氣熱水爐明明係房署畀，點解壞咗冇得換？」
維修費三千難負擔

梁伯曾向煤氣公司查詢，獲悉換爐需費逾三千元，梁與鄰居俱靠綜援維生，無法應付額外開支，談及換爐一事更眼泛淚光，「我都咁老，諗住入嚟住就安享晚年，點知為咗個爐搞到晚晚瞓唔着！」煤氣爐報銷後，梁伯只能晚晚煲水洗澡，「每日都要喺廚房煲好水，再用拐杖撐起自己，逐步逐步行去廁所，真係好辛苦！」梁伯擔心遲早會因「煲水沖涼」而受傷。

對於梁伯被要求與鄰居自費更換熱水爐一事，慈樂邨物業服務辦事處發言人回應本報查詢時，堅稱會為長者盡快更換，與梁伯所述明顯有別。經記者再三追問後，發言人終於承認，由於職員誤會設施性質，以為長者屋住戶與其他租戶同樣需要自行負擔更換費用，才拒絕梁伯的要求，已就事件致歉。

房署發言人指該屋邨內有租住及長者屋兩種單位，職員或因混淆兩種單位設施致產生誤會，管理公司已訓斥有關員工。

「就係因為房署規劃失誤，先令到長者屋單位過剩，要畀非長者入住，依家仲要啲管理搞到亂晒龍，房署點都講唔過去！」立法會房屋事務委員會主席王國興認為，管理公司有必要反省現有做法，需主動接觸長者屋住戶需要。

「明恰阿伯唔識反抗」

公屋聯會主席王坤則直斥房署監管不力，「房署同管理公司簽約後就好少理佢哋點做，今次如果唔係伯伯投訴，房署根本就唔知個職員錯得咁離譜！」王亦認為管理公司質素差劣，連基本政策亦未能掌握，「好明顯係恰阿伯唔識反抗」，促就事件檢討。

更換外牆排水管須知

資料來源：蘋果日報（2010年6月14日）

問：法團主席王先生詢問更換大廈外牆排水喉管時，應怎樣選擇喉管質料及注意甚麼？

答：一般大廈外牆的排水喉管可分為三類：

1. 生鐵喉管：喉管由堅硬的鑄鐵製成，外層塗上瀝青漆作保護，適合安裝在大廈人流出入較多的位置，其優點是價錢較低、硬度高、耐用及隔音效能高；缺點是物料較重及容易銹蝕。

2.膠喉管：喉管由低塑性聚氯乙烯所製成，能抵受一般家居使用的化學清潔劑及高達攝氏 80度水溫也不會變形，適用於非工業樓宇。優點是物料輕、容易安裝、價錢相宜、不需要保護漆及能夠承受較高的水壓；缺點是隔音效能低，較易受到冷縮熱脹影響，並因硬度較低而容易破損。

3.紅筒喉管：喉管內層為環氧樹脂物料，其特性包括防水、硬度高、無接縫、耐磨及不容易銹蝕；中層為堅硬的鑄鐵，外層為丙烯酸漆作保護，適用於規格要求較高的建築物，例如醫院、停車場。優點是硬度高、隔音效能高、可抵受高腐蝕性液體及耐用性強；缺點是物料重，價錢比較昂貴。

在選擇喉管的質料時，除考慮價錢外，還要顧及其他因素，例如安裝的位置和技術限制等。法團可因應大廈的特性及需要，向建築專業人士諮詢意見。

樓宇裂縫應由專家勘察

資料來源：蘋果日報（2010年6月7日）

問：陳先生居住的唐樓超過 30年樓齡，他最近發現大廈外牆出現裂縫，該如何處理？
結構性裂縫須根治

答：樓宇裂縫一般可分為結構性和非結構性。結構性的裂縫是指該裂縫穿過表層飾面深入至結構構件內，而非結構性的裂縫多是飾面收縮或變化引致。磚牆與樑柱接口出現的裂縫，多如髮絲般或向多個方向伸延；在飾面上出現的裂縫是在外牆表面形成，並不影響內裏鋼筋混凝土的結構，所以不構成結構危險。

結構性的裂縫須特別留意。造成結構性裂縫的原因很多，如地基出現沉降、結構負荷過重、因自然損耗而造成樓宇部份結構脆弱、意外造成的損毀、設計和施工質素欠佳等。

如發現樓宇出現裂縫，應聘請建築專業人士勘察，找出裂縫成因，並安排適當工程以作根治。若只修補裂縫的表面而忽略構成的原因，問題可能繼續惡化，甚至有倒塌的危險。