按《建築物管理條例》成立法團

按《建築物管理條例》成立法團（資料來源：蘋果日報：4.2.2008）

居 住 的 大 廈 有 意 成 立 法 團 ， 以 便 管 理 大 廈 事 務 ， 但 公 契 上 成 立 法 團 的 規 定 與 《 建 築 物 管 理 條 例 》 訂 明 有 所 不 同 ， 應 如 何 處 理 ?

房 協 答 ： 《 2007 年 建 築 物 管 理 （ 修 訂 ） 條 例 》 已 於 2007 年 8 月 1 日 生 效 。 按 照 新 的 修 訂 條 例 ， 不 論 公 契 有 何 規 定 ， 都 必 須 遵 照 《 建 築 物 管 理 條 例 》 第 344 章 （ 下 稱 「 條 例 」 ） 上 訂 明 的 方 式 ， 委 出 管 委 會 和 成 立 法 團 。 只 有 根 據 條 例 委 出 的 法 團 ， 才 可 在 土 地 註 冊 處 註 冊 ， 成 為 合 法 的 法 人 組 織 。


一 般 情 況 下 ， 業 主 可 根 據 條 例 第 3 條 ， 由 不 少 於 5% 業 權 份 數 的 業 主 ， 委 出 一 名 業 主 為 召 集 人 ， 召 開 和 主 持 業 主 會 議 。 會 議 的 法 定 人 數 不 少 於 業 主 人 數 的 10% 。 在 該 會 議 上 ， 業 主 可 藉 過 半 數 決 議 及 不 少 於 30% 業 權 份 數 的 業 主 支 持 ， 通 過 委 出 管 委 會 和 成 立 法 團 。 有 關 成 立 法 團 的 詳 細 程 序 ， 可 瀏 覽 民 政 事 務 總 署 的 網 頁 http://www.buildingmgt.gov.hk 或 向 各 區 民 政 事 務 處 查 詢 。