防 工 程 爛 尾 須 知

資料來源：2008年8月11日（蘋果日報）

鄭 先 生 所 住 大 廈 法 團正 組 織 大 型 維 修 工 程 ， 得 悉 鄰 近 大 廈 沒 有 聘 用 顧 問 公 司 ， 而 承 建 商 在 工 程 進 行 中 途離 場 ， 並 停 止 所 有 工 程 ， 他 欲 查 詢 應 怎 樣 避 免 類 似 情 況 ？

工 程顧 問 的 功 能 是 審 核 承 建 商 的 資 歷 、 規 模 及 經 驗 是 否 足 夠 處 理 大 廈 的 大 型 維 修 。 大 廈如 沒 有 透 過 工 程 顧 問 聘 用 承 建 商 進 行 維 修 工 程 ， 法 團 在 管 理 維 修 工 程 合 約 上 便 缺 乏保 障 。 如 遇 上 不 合 理 標 價 ， 承 建 商 可 能 因 財 政 出 現 問 題 而 停 工 ， 甚 至 突 然 離 場 。

購 履 約 保 證 金

其實 在 大 廈 維 修 工 程 中 ， 聘 請 工 程 顧 問 是 不 可 缺 少 的 一 環 ， 其 職 責 包 括 統 籌 整 項 工 程， 並 根 據 承 建 商 的 標 書 及 資 料 ， 揀 選 符 合 資 格 、 有 相 關 經 驗 、 信 譽 良 好 而 標 價 合 理的 承 建 商 給 業 主 作 定 。 此 外 ， 工 程 顧 問 還 會 在 標 書 中 訂 明 承 建 商 須 向 銀 行 購 買 履 約 保 證 金 ， 當 承 建 商無 法 履 行 合 約 或 於 中 途 終 止 合 約 時 ， 銀 行 可 向 業 主 賠 償 損 失 。 故 此 ， 若 鄭 先 生 的 大廈 聘 用 一 位 合 資 格 的 工 程 顧 問 統 籌 該 項 工 程 ， 可 避 免 或 減 低 爛 尾 工 程 的 風 險 。