屋苑離任經理 14天交資產

資料來源：蘋果日報（2010年4月30日）

私人屋苑業主反映，早前業主立案法團發出通告，指現任管理公司辭任屋苑經理人，但於離任日期 14天內才發還現金資產予法團，她擔心屋苑財政因而受影響，欲知法例如何規定。

民政事務總署發言人回覆，根據《建築物管理條例》（條例）附表 7，經理人的委任結束，必須在其委任結束日期 14天內，將其控制或保管下屬於業主立案法團或業主的動產（包括現金資產），送交法團或接任的經理人，故上述管理公司並無違例。

該署續指，有關條款屬公契的強制性條款，必須納入每一份公契內。如屋苑管理人沒有按規定行事，即違反公契。法團可徵詢法律意見後，考慮向土地審裁處提交申請，要求裁決。

炒樓黑名單秋後算帳

資料來源：東方日報（2010年4月7日）

七大因素辨別炒家

香港稅務學會理事王銳強指出，根據《稅務條例》，從事經濟活動獲利便要繳付利得稅，包括炒樓或炒股票。納稅人如要申明置業是投資保值，需出示證明，例如物業的電費單、水費單及出租物業時繳付的物業稅等。納稅人如購入物業不久，因收入減少無力供樓要賣樓，則要出示入息證明，稅局會根據環境證供判斷。至於市民如持有物業作長期投資、收租或自住，他日出售物業則不需納稅。稅局會根據七大事實考慮，包括納稅人購入物業時是否有足夠的經濟能力供樓等。

對於近年多了內地炒家來港炒樓，會否構成追稅困難，王銳強表示，香港是以收入來源地徵稅，因此境外炒家賣樓獲利亦要在港交利得稅，有關人士有責任在買賣樓宇時填交一個可以聯絡到的通訊地址。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，一些「無心炒樓者」可能見樓價上揚，購入物業不久即賣樓圖利，因而由用家變成炒家，事後才知要繳付利得稅，還要被稅局要求一併填報前六年涉及買賣樓宇的資料。