資料來源：蘋果日報（2010年11月16日）
問：於早年購入一個居屋單位，現已還清按揭，但未補價。請問是否可以將單位出租？如不可以，須辦理甚麼手續？
答： 1982年居屋計劃第三期乙或以後推出的單位，均受《房屋條例》（第 283章）附表的規定所限制。業主在未繳付補價的情況下在公開市場出售、出租、分租或以其他方式轉讓單位，均違反《房屋條例》，最高可被判罰款 50萬元及監禁一年，而有關租約也告無效。
居屋單位業主如欲向房委會繳付補價，必須向房屋署遞交評估補價申請書、所須文件的副本及現為港幣 3,300元的手續費。之後，房屋署或其委聘的測量師行會派員視察單位，並在手續費和所須文件妥備的情況下，約三個星期後發出評估補價通知書，通知業主補價款額。
兩個月內繳付補價
業主須在評估補價通知書日期起計兩個月內繳付補價，否則評估的補價將告無效。業主在繳付補價後，會獲發解除轉讓限制證明書，並可自由在公開市場出售、出租、按揭或以其他方式轉讓單位。
有關詳情及下載評估補價申請書，可瀏覽房委會網頁；或到各房委會屋邨的租約事務管理處，或何文田房委會總辦事處索取。
2010年11月16日星期二
2010年11月15日星期一
如何釐定大廈公用設施？
資料來源：蘋果日報（2010年11月15日）
問：單位外牆去水喉管出現滲漏，他要求管理公司跟進，獲覆該喉管不屬於大廈的公用部份，需自行安排維修。他查詢如何釐定大廈的公用部份及設施？
答：大廈的公用部份是指建築物的任何部份，但不包括在土地註冊處的文書所指明或指定，專供某一業主使用、佔用或享用的部份；而設施是指設置在大廈內普遍供所有業主使用，或為所有業主的利益而設置的裝置。
大部份大廈公契都會詳細列明大廈內的公用部份及設施。若大廈公契沒有清楚列明，業主可參考《建築物管理條例─附表 1》，了解一般公用部份所指為何，或徵詢律師的專業意見，以確定個別大廈的情況。
一般而言，多於一個單位共用的排水喉管乃屬公用設施部份。若喉管只供個別單位排水之用，則屬於個別業主的裝置，該單位業主需負責維修及保養。因此建議可先查閱大廈公契有關大廈公用設施的定義，以確定維修喉管的責任。
《建築物管理條例─附表 1》連結
http://www.legislation.gov.hk/blis_ind.nsf/CurAllChinDoc/211F405382AE5A5A4825732900112293?OpenDocument
問：單位外牆去水喉管出現滲漏，他要求管理公司跟進，獲覆該喉管不屬於大廈的公用部份，需自行安排維修。他查詢如何釐定大廈的公用部份及設施？
答：大廈的公用部份是指建築物的任何部份，但不包括在土地註冊處的文書所指明或指定，專供某一業主使用、佔用或享用的部份；而設施是指設置在大廈內普遍供所有業主使用，或為所有業主的利益而設置的裝置。
大部份大廈公契都會詳細列明大廈內的公用部份及設施。若大廈公契沒有清楚列明，業主可參考《建築物管理條例─附表 1》，了解一般公用部份所指為何，或徵詢律師的專業意見，以確定個別大廈的情況。
一般而言，多於一個單位共用的排水喉管乃屬公用設施部份。若喉管只供個別單位排水之用，則屬於個別業主的裝置，該單位業主需負責維修及保養。因此建議可先查閱大廈公契有關大廈公用設施的定義，以確定維修喉管的責任。
《建築物管理條例─附表 1》連結
http://www.legislation.gov.hk/blis_ind.nsf/CurAllChinDoc/211F405382AE5A5A4825732900112293?OpenDocument
訂閱：
文章 (Atom)