公屋小百科：租置單位轉讓有規限

資料來源：蘋果日報（2011年4月19日）

問：本人早年透過租者置其屋計劃，購買了現居的公屋單位，請問是否可將該單位出租，以幫補生活？又如要出售，是否有甚麼限制？

答：根據現行房屋條例，從 1998年起推出的租者置其屋計劃單位，均有轉讓限制。

租置計劃單位在首兩年的轉讓限制期屆滿後，業主可將單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而毋須繳付補價；也可按現行政策，選擇先繳付補價予房委會，然後將單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。換言之，租置計劃單位業主在完成補價後，可把單位出租，在未完成補價之前，則不可以。


違例可判罰 50萬元

根據現行房屋條例，租置計劃單位（包括經由房委會再次重售的單位）的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契日期起計，而並非由個別屋邨的首次發售日期起計。

租置計劃業主在未繳付補價情況下，把單位設定按揭、轉讓、押記、以其他方式讓與或訂立一項關乎該單位的協議，即屬觸犯《房屋條例》（第 283章）第 27A條關於非法讓與等的條文，一經定罪，可判最高罰款 50萬元及監禁一年。