終 止 管 理 公 司 委 任 程 序

資料來源：蘋果日報（2008年9月22日）

法 團 主 席 不 滿 現 任 管 理 公 司 表 現 ， 欲 終 止 合 約 ， 欲 知 有 關 程 序 。


答 ： 一 般 而 言 ， 大 廈 管 理 公 司 分 為 公 契 經 理 人 或 合 約 經 理 人 ， 公 契 經 理 人 是 由 大 廈 公 契 委 任 的 管 理 公 司 。 根 據 建 築 物 管 理 條 例 （ 第 334 章 ） 附 表 7 ， 法 團 可 召 開 業 主 大 會 通 過 終 止 管 理 公 司 的 委 任 決 議 ， 決 議 必 須 包 括 以 下 各 項 ：

‧ 以 書 面 通 知 終 止 經 理 人 的 委 任 ；
‧ 不 少 於 3 個 月 通 知 期 ； 或
‧ 不 設 通 知 期 ， 由 法 團 與 經 理 人 訂 立 協 議 ， 向 其 支 付 代 通 知 金 ， 金 額 相 等 於 管 理 公 司 在 通 知 期 內 應 得 報 酬 。

此 外 ， 有 關 決 議 須 由 擁 有 業 權 份 數 並 須 支 付 管 理 開 支 的 業 主 親 自 或 委 派 代 表 投 票 ， 並 必 須 在 會 中 得 到 過 半 數 票 及 不 少 於 50% 業 權 份 數 業 主 支 持 才 能 通 過 。 通 過 決 議 後 ， 法 團 須 在 會 議 日 期 後 的 14 天 內 以 書 面 形 式 向 管 理 公 司 發 出 通 知 ， 並 附 終 止 委 任 的 決 議 副 本 。
如 果 合 約 經 理 人 是 以 合 約 形 式 委 任 管 理 公 司 ， 法 團 須 根 據 合 約 終 止 委 任 的 條 款 行 事 。 若 合 約 內 沒 有 終 止 委 任 條 款 ， 可 依 上 述 終 止 公 契 委 任 管 理 公 司 的 方 法 進 行 。