維修津貼須動工前申請

資料來源：蘋果日報（2009年8月3日）

問：伯伯的單位已居住了 20年，近年經常出現短路「跳掣」停電的情況，他想知道能否向房協申請「長者維修自住物業津貼計劃」來更新電力裝置？

答：若伯伯想申請「長者維修自住物業津貼計劃」，必須符合以下申請資格：

1．持有香港身份證，並年滿 60歲；
2．是住用樓宇或綜合用途樓宇內的住用單位業主；
3．申請人及其合法配偶（如已婚）均居住在有關物業；
4．符合規定的入息及資產限額（查詢可致電房協： 2894 3222）。

就維修項目而言，改善屋宇裝備設施、維修保養和更換電線及固定電力裝置均為合資格申領津貼的範圍。如長者打算申請，必須在維修工程展開前遞交申請表格，並留意以下要點：

1．必須聘請註冊電工進行電力裝置工程及得到房協「原則上批准」後方可動工。
2．必須於完工時出示機電工程署之完工證明（ WR/WR1A或相關文件）副本。
3．若申請未能符合上述兩項要求，已維修的項目將不獲發放維修津貼。

房協熱線： 2882 1717
傳真： 2882 2001

長者維修物業津貼上限四萬

資料來源：蘋果日報（2009年7月27日）

問：婆婆準備在自住的私人單位內進行維修工程，欲申請「長者維修自住物業津貼計劃」的津貼，查詢要甚麼資格及注意事項？

答：「長者維修自住物業津貼計劃」是政府委託房協推行的計劃，為合資格（包括入息及資產審查）的 60歲或以上長者業主在 5年內提供最高 4萬元的津貼，以維修自住物業。

符合資格的申請人如欲進行自住單位的室內維修工程，必須在工程展開前提交申請表及所須文件，至香港房屋協會申請組或各區的物業管理諮詢中心，包括香港身份證、工程報價單、工程公司的資料副本。房協經初步審核後，會派工程人員到單位視察及審批報價。待房協發出「原則上批准書」，申請人便可安排工程。

批准方可開工
申請者要特別留意，必須收到房協的批准信後，才可展開維修工程；而工程完成後，須通知房協安排人員到物業視察，並提交工程發票、有關承建商註冊證明（包括水、電技工的專職註冊證明）及完工證明等副本。

在確定工程完成後，房協會根據「原則上批准書」列明的工程項目和工程人員的評估報告，審核後才批出款項。
查詢可致電房協： 2839 7166或 2894 3222

檢查大廈地下渠道須知

資料來源：蘋果日報（2009年7月20日）

問：業主立案法團主席，其大廈正籌備維修工程，他想藉此機會檢查及保養大廈地下渠道。有甚麼事項需注意？

答：首先應清楚認識大廈範圍內的地下排水系統（包括清水及污水），資料一般可從建築圖則中找到。如有需要，可向專業人士尋求協助。


雨季前應檢查一次
一般而言，業主可選擇以下方法檢查及保養地下渠道：
1．採用通渠工具挖取及清除沙井及連接沙井管道內的淤泥；
2．使用通渠棒或高壓水槍等方法清理地下管道；
3．透過閉路電視視察地下渠道內的情況，並作紀錄。若發現地下渠道出現問題，應徵詢專業人士的意見及進行維修。

此外，陳先生應注意以下事項：
1．每年雨季開始前應最少檢查和清理排水系統一次，並在每次暴雨後再進行一次有關工作。
2．根據《工廠及工業經營（密閉空間）規例》，沙井、終端沙井和地下管道或暗渠，通常被界定為「密閉空間」。為安全起見，大廈法團應確認進入此等「密閉空間」之工人，必須經訓練符合資格，同時配備安全設備及採取必須的安全措施。

樓宇維修 必須監察

資料來源：蘋果日報（2009年7月6日）

問：法團主席欲查詢在大廈維修過程中，如何確保工程顧問有效履行其職責？

答：樓宇維修工程得以順利完成，有賴多方面通力合作。現提供一般監察樓宇維修工程的要點以供參考：

1.工程展開前，工程顧問應要求承建商提交工作計劃進度表，列明所需完成的維修項目，並張貼在樓宇當眼處，讓各業主了解。

2.將已批准使用的建築材料樣本展示於樓宇公共地方的當眼處，以供業主參閱和監察。

3.法團應與工程顧問協訂一份工地監察計劃，清楚列明負責工地監督及巡查人員的姓名、關鍵性之檢驗和測試的工程項目。同時，法團應要求工程顧問在動工前、工程進行期間及完工後，為所有在完工後均會被遮蓋的工程項目拍照作紀錄。當工程完成時，法團管委會成員、工程顧問和承建商應聯袂一同驗收工程項目，並列出所須補修項目的清單，要求承建商跟進。

4.若工程是按政府部門所發的命令進行，工程顧問和承建商應在工程完成時通知有關部門，以便取得完成規定事項證明書。