工 程 合 約 應 列 分 判 層 次

資料來源：2009年1月5日（蘋果日報）

問 ： 業 主 立 案 法 團 主 席 正 計 劃 進 行 大 廈 復 修 工 程 。 由 於 工 程 將 涉 及 總 承 建 商 及 分 判 承 建 商 的 工 人 ， 他 擔 心 會 出 現 勞 資 糾 紛 ， 影 響 工 程 進 度 及 業 戶 權 益 ， 欲 查 詢 應 如 何 籌 劃 ？

答 ： 在 工 程 顧 問 或 認 可 人 士 統 籌 樓 宇 的 復 修 工 程 時 ， 可 在 合 約 內 加 入 適 當 條 款 ， 令 承 建 商 能 按 照 既 定 的 條 款 運 作 ， 避 免 勞 資 糾 紛 和 確 保 施 工 的 質 素 。 此 外 ， 法 團 可 考 慮 加 入 下 列 元 素 ， 加 強 有 關 合 約 的 管 理 ：

l/ 法 團 在 合 約 內 可 列 明 限 制 分 判 的 層 次 ， 以 免 分 判 承 建 商 因 工 程 過 度 分 判 變 得 無 利 可 圖 而 將 貨 就 價 ， 影 響 施 工 質 素 ；

2/ 有 足 夠 的 合 約 保 證 金 和 分 期 發 放 工 程 費 用 ， 以 保 障 業 主 和 確 保 承 建 商 履 行 合 約 ；

3/ 定 時 查 閱 和 要 求 承 建 商 提 供 支 薪 文 件 。 如 有 需 要 ， 可 要 求 承 建 商 提 供 財 務 機 構 保 證 書 ， 以 證 明 公 司 財 政 健 全 和 有 足 夠 資 金 支 付 薪 酬 ；

4/ 規 定 承 建 商 或 分 判 商 要 備 存 分 判 合 約 、 僱 傭 合 約 及 工 人 的 出 勤 記 錄 ， 避 免 不 必 要 糾 紛 。

法 團 在 揀 選 承 建 商 時 ， 除 比 較 價 錢 外 ， 也 應 考 慮 承 建 商 過 往 的 工 作 表 現 、 經 驗 和 口 碑 等 。