業 主 拒 拆 僭 建 物 法 團 可 民 事 訴 訟

資料來源：蘋果日報（2009年2月2日）

問 ： 法 團 計 劃 進 行 大 廈 維 修 工 程 ， 但 大 廈 外 牆 有 僭 建 物 ， 而 有 關 業 主 又 不 肯 清 拆 ， 不 知 如 何 是 好 。

答 ： 大 部 份 大 廈 僭 建 物 都 是 附 建 在 天 台 、 外 牆 、 平 台 或 簷 篷 上 ； 也 有 建 在 走 廊 、 天 井 或 樓 梯 底 ， 佔 據 了 公 眾 地 方 。 這 些 僭 建 物 除 有 潛 在 危 險 ， 更 會 阻 礙 大 廈 維 修 工 程 ， 引 致 維 修 成 本 增 加 ， 影 響 整 體 業 主 利 益 ， 很 多 時 令 法 團 裹 足 不 前 而 耽 誤 了 大 廈 維 修 的 時 間 。

法 團 應 先 檢 視 大 廈 公 契 有 關 大 廈 公 眾 地 方 的 定 義 ， 及 與 僭 建 物 或 大 廈 外 觀 相 關 的 條 款 ， 然 後 勸 喻 有 關 業 主 或 以 書 面 要 求 業 主 拆 除 僭 建 物 。 如 業 主 拒 絕 合 作 ， 法 團 可 考 慮 採 取 進 一 步 行 動 ， 如 民 事 訴 訟 及 向 屋 宇 署 舉 報 等 ， 以 解 決 僭 建 物 的 問 題 ， 讓 維 修 工 程 得 以 展 開 。

本 港 曾 發 生 因 僭 建 物 倒 塌 引 致 人 命 傷 亡 ， 令 所 有 業 主 須 分 擔 巨 額 賠 償 的 案 例 。 如 法 團 不 採 取 堅 決 行 動 ， 只 會 令 所 有 業 主 承 受 更 大 的 責 任 風 險 。