資料來源：蘋果日報（2010年8月26日）
有公屋擠逼戶早前申請「改善居住空間調遷計劃」，揀選單位後睇樓時，才發現同樓層為長者住屋，各單位裝有緊急警報系統，凌晨或會鳴鐘，對任職巴士車長的戶主並不適合。他拒絕編配，卻被房屋署列為「不合情理拒絕編配」，認為房署處事手法才不合情理。
讀者X先生一家四口（包括妻子及兩名分別 3歲及 15歲女兒），租住上水彩園邨一個二人單位。因居住環境擁擠，今年 4月申請「改善居住空間調遷計劃」，續於 7月在房署提供的單位名單中，挑選了粉嶺華明邨禮明樓二樓一單位。惟當他與管理處職員視察單位時，卻發現該樓層為長者住屋，其所選單位屬其中之一，只是經房署還原後編配予普通家庭租住。
X先生忿言：「職員話戶戶都裝咗緊急警報系統，一戶撳鐘，全層都聽到，仲唔定時響！我揸巴士，經常凌晨 3點起身返工，唔夠瞓好危險。早知我唔會揀個單位，家逼住放棄，唔知幾時可以再揀樓，仲要話我『不合情理拒絕編配』！揀樓時見房署有為單位加附註，好似曾經有人去世，點解呢個會冇註明？」
戶主被列「不合情理拒絕」
房屋署回覆，「改善居住空間調遷計劃」供居住密度低於每人七平方米的公屋租戶申請。一般只會為帶有負面環境因素的單位加上附註，如曾發生兇殺案或自殺案，及前住戶於單位內去世、曾被追債或受鄰居滋擾等。一般於每年 3、 4月推出，申請人每次申請只有一次自選單位機會，並需依據編配標準及地區限制揀選。
如申請人揀選單位後沒接受編配，其申請書將被取消，如下次計劃推出時仍符合申請資格，可再次申請。如在同類計劃累積「不合情理拒絕編配」的紀錄達三次，其申請資格會由最後一次的截止申請日期翌日起計被凍結一年。
「不合情理拒絕編配」包括沒在預約時間出席揀單位、沒在該時間前填妥並交回「放棄揀選單位聲明書」，或在揀單位後拒接受編配，或未依期辦理入伙手續。
長者住屋空置多
由於長者住屋漸不受歡迎，單位空置率高企，房委會遂於 00年 11月停止興建，並於翌年 11月全面放寬入住年齡限制。惟因拒絕入住比率仍偏高， 03年中開始又將早期的長者住屋空置單位，改建為一般家庭單位或非住宅用途，才得以善用過剩的單位。資助房屋小組委員會 06年中，通過將過剩的長者住屋單位逐步轉型。
公屋聯會斥房署處理荒謬
公屋聯會主席王坤直斥房屋署處理荒謬，認為房署應將單位所涉及的非一般情況，均加上附註，而非只列具主觀性定義的「負面環境因素」。
以上述個案為例，裝有緊急警報系統的長者住屋並不一般，且可能影響申請人的生活。惟房署未加附註，事後事主以職業需要為由拒絕，卻又被記「不合情理拒絕編配」，做法明顯理虧。
他批評說：「事主係巴士車長，百幾條人命喺手，房署應該關懷到呢個結果衍生嘅潛在危險性。好似之前柴灣邨嘅無敵墳場景，租戶都係揀咗樓先知，咁同無良地產商有乜分別」。
2010年8月23日星期一
公屋戶養狗有規限
資料來源：蘋果日報（2010年8月22日）
讀者患有焦慮症十多年，一直在西九龍精神科中心接受治療。他表示，四年前按醫生建議飼養了一頭比高犬作情緒治療，去年他與妻子獲房屋署發配公屋單位，並攜同愛犬遷入，惟近月管理處指他違規養狗，要求將狗移走，他欲知可有資格向房署申請暫准養狗。
須遞交醫生證明
房屋署表示，根據租約條文，住戶不可在室內飼養犬隻，惟容許飼養不會危害健康及造成滋擾的細小寵物（包括已閹割的貓，但不包括白鴿），其他野生或入口動物及馴養農畜一律嚴禁在公屋飼養。 2003年 11月 1日起，租戶未經業主書面同意，在租住單位飼養狗隻或被禁止的動物，會按扣分制被扣 5分。
不過，在特殊情況下（如失明/失聰人士/或其他有醫療問題的住戶），可獲有條件地批准在租住單位內飼養服務犬。就上述個案，周先生可向屋邨辦事處以書面申請繼續飼養犬隻，並遞交醫生證明，以作佐證。
讀者患有焦慮症十多年，一直在西九龍精神科中心接受治療。他表示，四年前按醫生建議飼養了一頭比高犬作情緒治療，去年他與妻子獲房屋署發配公屋單位，並攜同愛犬遷入，惟近月管理處指他違規養狗，要求將狗移走，他欲知可有資格向房署申請暫准養狗。
須遞交醫生證明
房屋署表示，根據租約條文，住戶不可在室內飼養犬隻，惟容許飼養不會危害健康及造成滋擾的細小寵物（包括已閹割的貓，但不包括白鴿），其他野生或入口動物及馴養農畜一律嚴禁在公屋飼養。 2003年 11月 1日起，租戶未經業主書面同意，在租住單位飼養狗隻或被禁止的動物，會按扣分制被扣 5分。
不過，在特殊情況下（如失明/失聰人士/或其他有醫療問題的住戶），可獲有條件地批准在租住單位內飼養服務犬。就上述個案，周先生可向屋邨辦事處以書面申請繼續飼養犬隻，並遞交醫生證明，以作佐證。
法團擬備預算草案須知
資料來源：蘋果日報（2010年8月23日）
問：X先生的大廈剛成立業主立案法團，他獲選為法團主席，欲知法團製備全年開支預算後，是否需要讓所有業主審批？
副本須展示 7天
答：根據《建築物管理條例》（第 344章）規定，法團須擬備每個財政年度的建議開支預算草案，列明該年度支付管理大廈公用部份和法團財產的各項建議開支。這份草案副本須連同一份通知，送交各業主或將副本展示於大廈顯眼處至少連續 7天，並邀請各業主在 14天內，提交對預算草案的意見。
法團在此期間如收到業主提交的意見，應考慮有關意見，並決定是否就業主的意見而對預算草案作出更改。無論有否修訂，法團須將最終的預算案副本展示於大廈顯眼處至少連續 7天。在完成上述程序後，法團須按大廈公契條文及各單位所佔的業權份數，釐定各業主每月應分擔的管理費金額。
此外，如預算案令業主繳付的管理費較上一年度增加 50%以上，法團必須召開業主大會議決審批該預算案。
問：X先生的大廈剛成立業主立案法團，他獲選為法團主席，欲知法團製備全年開支預算後，是否需要讓所有業主審批？
副本須展示 7天
答：根據《建築物管理條例》（第 344章）規定，法團須擬備每個財政年度的建議開支預算草案，列明該年度支付管理大廈公用部份和法團財產的各項建議開支。這份草案副本須連同一份通知，送交各業主或將副本展示於大廈顯眼處至少連續 7天，並邀請各業主在 14天內，提交對預算草案的意見。
法團在此期間如收到業主提交的意見，應考慮有關意見，並決定是否就業主的意見而對預算草案作出更改。無論有否修訂，法團須將最終的預算案副本展示於大廈顯眼處至少連續 7天。在完成上述程序後，法團須按大廈公契條文及各單位所佔的業權份數，釐定各業主每月應分擔的管理費金額。
此外，如預算案令業主繳付的管理費較上一年度增加 50%以上，法團必須召開業主大會議決審批該預算案。
2010年8月16日星期一
2010年8月12日星期四
屋署靠害亂批大廈圖則
資料來源：東方日報（2010年8月12日）
黃大仙一幢住宅大廈，疑屋宇署審批住宅大廈圖則疏漏，並無預留出入口供清潔天井垃圾，導致其中一個單位飽受滋擾，業主被迫定期大開方便之門，讓清潔工「登堂入室」爬入天井掃垃圾，否則就會被指違反大廈公契。香港業主會炮轟屋宇署審批圖則時「做啲唔做啲、得過且過」，留下爛攤子令業主與管理公司產生爭執，擺明靠害。
拒絕再入屋 被指違公契
「管理公司每個月都要搵人入我間屋，經廚房個窗，爬入天井掃垃圾，搬走一大袋又臭又漏水嘅垃圾，之後又經過我個廚房同客廳，攞番出去，我覺得好唔衞生同好滋擾！」位於黃大仙的一幢住宅大廈，其中一名在○五年始遷入的業主古先生，由於住所廚房窗外連接的天井，經常布滿垃圾，影響家居衞生，雖感不便，他也無條件讓清潔工每個月入屋一次，在廚房與天井間爬出爬入清理垃圾。
後來，古先生認為管理公司借路的做法很滋擾，去年中始拒絕讓清潔工入屋。管理公司因無法清理天井堆積的垃圾，被食物環境衞生署檢控，就發信給他，強調根據大廈公契條文，有權經過其單位往天井掃垃圾，要求古先生重開方便之門，否則就會透過法律行動解決問題。
香港業主會會長佘慶雲以往收到不少同類個案的業主求助，他認為署方審批時有疏漏所致，「屋宇署審批時，明明見到無通道都唔出聲，做嘢得過且過，如果當初唔批呢啲圖則，就唔會引發今日嘅爭拗，靠害業主！」
法律界人士黃國桐亦認同屋宇署審批圖則有疏忽，才惹起事端，至於管理公司引用公契條文「入屋掃垃圾」，他則聞所未聞。他解釋，公契賦予管理公司人員入屋，但主要用作維修一些設置在住宅單位內的公共設施，而天井垃圾涉及公共衞生問題，並非維修問題，故他不認同公契條文所賦予的權力，可被無限伸延至「入屋掃垃圾」。
條文只涉維修公共設施
屋宇署發言人指出，指大廈天井堆積垃圾造成滋擾，與大廈管理及住戶的公德心有關，而非樓宇本身設計或審批圖則是否有疏忽的問題。該署會根據《建築物條例》所訂定建築物在結構和消防安全等方面的標準，審批私人建築物的圖則。
2010年8月10日星期二
兩類調遷申請資格相若
資料來源：蘋果日報（2010年8月10日）
問：10年前遷進屯門區一公屋單位，之後增添兩名子女，子女長大，居住環境很擠逼，加上我的工作地點在九龍，可否調遷到一個較大面積的市區公屋單位居住？
答：在資源許可下，房委會每年推出「紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」，為公屋住戶提供改善居住環境的機會。凡居住密度低於每人 5.5平方米的公屋租戶，可參加此兩項計劃；居住密度平均每人 5.5平方米至低於 7平方米的公屋租戶，則可參加「改善居住空間調遷計劃」。
兩類計劃的其他申請資格大致相同，主要包括：申請人及各家庭成員在香港均無擁有任何住宅物業，須通過「全面經濟狀況評審」，戶籍及居住情況均須正常，以及未曾在「屋邨管理扣分制」下被扣分等。
住滿 10年任選地區
調遷計劃選樓次序按居住密度、認可家庭成員人數和居住期長短而訂定，惟申請人在選區有所限制，如居於新界區屋邨的租戶只能選擇原區單位，而居於擴展巿區或離島區屋邨的租戶不能選擇巿區單位。
若然在公屋單位住滿 10年，可選擇遷往任何地區，包括市區單位，並視乎資源，按編配標準揀選單位。你可留意屋邨通告、報章、海報，瀏覽房委會/房屋署網頁公佈有關計劃的詳細安排。
問：10年前遷進屯門區一公屋單位，之後增添兩名子女，子女長大，居住環境很擠逼，加上我的工作地點在九龍，可否調遷到一個較大面積的市區公屋單位居住？
答：在資源許可下，房委會每年推出「紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」，為公屋住戶提供改善居住環境的機會。凡居住密度低於每人 5.5平方米的公屋租戶，可參加此兩項計劃；居住密度平均每人 5.5平方米至低於 7平方米的公屋租戶，則可參加「改善居住空間調遷計劃」。
兩類計劃的其他申請資格大致相同，主要包括：申請人及各家庭成員在香港均無擁有任何住宅物業，須通過「全面經濟狀況評審」，戶籍及居住情況均須正常，以及未曾在「屋邨管理扣分制」下被扣分等。
住滿 10年任選地區
調遷計劃選樓次序按居住密度、認可家庭成員人數和居住期長短而訂定，惟申請人在選區有所限制，如居於新界區屋邨的租戶只能選擇原區單位，而居於擴展巿區或離島區屋邨的租戶不能選擇巿區單位。
若然在公屋單位住滿 10年，可選擇遷往任何地區，包括市區單位，並視乎資源，按編配標準揀選單位。你可留意屋邨通告、報章、海報，瀏覽房委會/房屋署網頁公佈有關計劃的詳細安排。
有凶宅 欠債戶 最多免租半年
資料來源：蘋果日報（2010年8月10日）
由於房署正收集全港各屋邨不受歡迎單位資料，估計最快下月才能定出有關單位數量、分佈、每月租金及曾發生甚麼不愉快事件。房署發言人表示，未知今次計劃有多少單位屬於凶宅，也不評論申請反應會否熱烈，但指單位均按其空置長短而提供不同租金優惠。
三年內不得調遷
房署網頁顯示，入住空置 12個月或以上但少於 24個月的單位，租戶可獲 4個月免租期，分 8個月每月減租 50%；入住空置 24個月或以上單位租戶，可免 6個月租金，分 12個月每月減租 50%。不過，房署提醒申請人及其家庭成員，租約生效起三年內不可以申請調遷。
公屋聯會主席王坤表示，公屋輪候冊現有約 13萬個申請者，部份排在隊尾的二、三人小家庭，實際可能要等四、五年才能上樓；部份單身申請者更要等逾十年，因此特快公屋編配計劃能吸引這批「心急」上樓的市民申請，估計計劃吸引逾 3萬人遞表，「就算三年內唔畀調遷都冇所謂，對佢哋嚟講至少可以快啲上樓，唔使捱貴私樓租金」。
房署不定時推出特快公屋編配計劃，每次申請均反應熱烈，對上一期去年 8月推出，包括 80個凶宅在內的近 2,000單位，結果吸引破紀錄的 3.8萬份申請；最後由於部份申請者臨時「縮沙」，導致 500個單位沒人承租。
由於房署正收集全港各屋邨不受歡迎單位資料，估計最快下月才能定出有關單位數量、分佈、每月租金及曾發生甚麼不愉快事件。房署發言人表示，未知今次計劃有多少單位屬於凶宅，也不評論申請反應會否熱烈，但指單位均按其空置長短而提供不同租金優惠。
三年內不得調遷
房署網頁顯示，入住空置 12個月或以上但少於 24個月的單位，租戶可獲 4個月免租期，分 8個月每月減租 50%；入住空置 24個月或以上單位租戶，可免 6個月租金，分 12個月每月減租 50%。不過，房署提醒申請人及其家庭成員，租約生效起三年內不可以申請調遷。
公屋聯會主席王坤表示，公屋輪候冊現有約 13萬個申請者，部份排在隊尾的二、三人小家庭，實際可能要等四、五年才能上樓；部份單身申請者更要等逾十年，因此特快公屋編配計劃能吸引這批「心急」上樓的市民申請，估計計劃吸引逾 3萬人遞表，「就算三年內唔畀調遷都冇所謂，對佢哋嚟講至少可以快啲上樓，唔使捱貴私樓租金」。
房署不定時推出特快公屋編配計劃，每次申請均反應熱烈，對上一期去年 8月推出，包括 80個凶宅在內的近 2,000單位，結果吸引破紀錄的 3.8萬份申請；最後由於部份申請者臨時「縮沙」，導致 500個單位沒人承租。
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