定期檢查大廈公共鐵器

資料來源：蘋果日報（2011年1月31日）

問：曾經有人使用通往水缸的鐵梯時意外觸電，法團委員蔡先生想了解意外的原因，以防止同類事件發生。

答：大廈的公共鐵器如欄杆、樓梯扶手、鐵梯、窗框、鐵閘及鐵門等，都是導電體，在正常情況下不會帶電或造成觸電意外，但當附近範圍有外露或隱藏的電線、電燈喉或電力裝置漏電時，這些金屬便可能成為死亡陷阱，對住客、訪客或工人造成難以察覺的觸電危險。

根據《建築物管理條例》（第 344章）第 18（ 1）條規定，業主立案法團（法團）有責任為大廈公共地方及其設施進行定期檢查、測試及維修，以確保一些經常被法團或管理人忽略及不顯眼的鐵器裝置如水缸鐵梯可正常運作，讓大廈業主安全使用。

加裝地線防漏電

故此，法團或業主除有責任最少每五年聘請註冊電業承辦商，為大廈公共電力裝置進行定期測試和檢查外，應考慮在公共鐵器上加裝地線。如已接上地線，也須要求註冊電業承辦商提交加裝接駁地線的測試報告及證書，以避免漏電造成傷亡意外。