業主大會人數須足夠

資料來源：蘋果日報（2009年6月1日）

屋苑法團主席，他表示當召開業主大會時，業主們每每因為會議過於冗長而相繼離開。現查詢是否只須在業主大會會議開始時有足夠的法定人數，就符合相關要求呢？


人數不足議決無效

法定人數是指會議必須保持的最少出席業主人數，使會議能夠有效地處理屋苑事務。法團的業主大會，無論在開始或會議期間，均須維持足夠的法定人數。在法定人數不足的情況下通過的決議，均屬無效。一般而言，法團會議的法定人數為業主總人數的 10%，但如果召開的目的是為解散管委會的話，法定人數則為業主人數的 20%。
有時業主大會因出席者熱烈的討論，致令會議十分冗長。因此會議主持人應適當地控制時間，如發現業主相繼離開，應提醒業主離開後導致法定人數不足而影響議決的有效性；同時，應在適當時候重新點算在場的業主人數，以確保仍符合法定要求。
如會議因法定人數少於法例要求而須延期舉行，須由出席會議的業主共同決定。如有需要，大會可投票決定如何作安排，會議主持人不能單方面自行決定。
房協熱線： 2882 1717
傳真： 2882 2001