不滿管委會可申請解散

資料來源：蘋果日報（2009年10月5日）

如果業主不滿法團個別委員或整個管理委員會的表現，應如何處理？

業主應積極參與法團事務，關注大廈的管理工作，從而改善大廈的管理質素。非管委會委員，若對大廈管理事務感到興趣，可列席管委會的定期會議，提供意見。由於管委會的委員都是義務而非專業的大廈管理人員，憑着對大廈管理的關心及熱誠參與法團，故業主應體諒委員的表現，多與委員溝通，積極反映意見。

若管委會委員或整個管理委員會的表現未如理想，根據《建築物管理條例》〈第 344章〉第 14〈 2〉條，業主可在法團業主大會的會議上，決議撤換管理委員會的任何委員〈租客代表的委員除外〉。

委一名管理人

另根據條例第 31條，業主可向土地審裁處申請解散管委會，並委任一名管理人；或者根據條例第 30〈 1〉條，藉法團業主大會通過決議，委任一名管理人，然後解散管理委員會。由於每座大廈的情況各有不同，業主在決議前，可徵詢專業人士或法律顧問的意見，作出適當的決定。